Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Open Huis
Dresselhuysstraat 13 A in Rotterdam 3039 ZH

Dresselhuysstraat 13 A

3039 ZH Rotterdam

Open huis

30-03-2019 11:00 - 15:00
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Charmant, warm, sfeervol, authentiek en modern. Zomaar een paar woorden over deze schitterende benedenwoning, met voor- en achtertuin, gelegen aan de Dresselhuysstraat, in het geliefde Blijdorp. De ruime achtertuin biedt veel privacy en de ligging op het Westen is meer dan ideaal te noemen. Even ontsnappen uit de drukte? Het is hier heerlijk genieten van rust, ruimte en de middag- en avondzon. De...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1937 Woonoppervlakte 114 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Charmant, warm, sfeervol, authentiek en modern. Zomaar een paar woorden over deze schitterende benedenwoning, met voor- en achtertuin, gelegen aan de Dresselhuysstraat, in het geliefde Blijdorp. De ruime achtertuin biedt veel privacy en de ligging op het Westen is meer dan ideaal te noemen. Even ontsnappen uit de drukte? Het is hier heerlijk genieten van rust, ruimte en de middag- en avondzon. De Dresselhuysstraat is een brede, ruim opgezette zijstraat van de Statensingel met veel groen en ruime parkeergelegenheid.

Deze luxe benedenwoning is van alle gemakken voorzien. Een royale open woonkeuken met luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een moderne ruime badkamer en een grote woon-/eetkamer met sfeervolle, gas gestookte, open haard. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk effect.

De woning is in Blijdorp zeer centraal gelegen. Openbaar vervoer als het Centraal Station en de metro en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Het stadscentrum ligt op een paar minuten fietsafstand en het gezellige Vroesenpark is om de hoek te vinden. In de buurt zijn ook diverse winkels en horeca te vinden.

Kortom, een ideaal, perfect afgewerkte en instapklare benedenwoning.

Indeling
Begane grond:
Entree naar de vestibule welke toegang geeft tot de hal. De hal geeft toegang tot het toilet, ruime berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, slaapkamer aan de voorzijde, trap naar het souterrain en de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, ca. 3.69x2.43m, is zeer licht en ruim. De royale woonkamer is opvallend breed en diep te noemen, ca. 11.06x3.89m, en is voorzien van een houten vloer, sfeervolle, gas gestookte, open haard en een zeer luxe open woonkeuken. Deze keuken is voorzien van veel werkruimte en inbouwapparatuur als, een vaatwasser, 5-pits Boretti gasfornuis met grote oven, aparte combi oven/magnetron, stoomoven, Quooker, koelkast en afzuigkap. Door middel van openslaande deuren, en een aparte loopdeur in de keuken, is er toegang tot de ruime, zeer zonnige, achtertuin op het westen.

Door middel van een luik in de woonkamer is er toegang tot de kelderruimte, welke als ideale opslagplaats kan worden gebruikt.

Souterrain:
Riante master bedroom, ca. 6.60x3.47m, met grote kastenwand. De luxe badkamer, ca. 3.37x2.31m, is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, tweede toilet (sanibroyeur) en ruim wastafel meubel.

Het souterrain heeft een hoogte van 1.98m onder de balken en 2.11m tussen de balken. Conform NEN2580 zou het souterrain als gebruiksoppervlakte wonen meegerekend mogen worden als de hoogte onder de balken minimaal 2meter was geweest. Op 2 cm na dient het dus gekenmerkt te worden als 'overig inpandige ruimte', maar het zal worden ervaren als gebruiksoppervlakte wonen. Zeker ook door de extra hoogte tussen de balken. Technisch is het mogelijk om extra hoogte te creëren, zodat het ook formeel als gebruiksoppervlakte wonen bestempeld kan worden.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1937;
- gebruiksoppervlakte wonen 79m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gebruiksoppervlakte souterrain (overig inpandige ruimte) 35,6m2, hoogte 1.98m (conform meetrapport NEN2580);
- externe bergruimte ca. 5m2 (conform meetrapport NEN2580);
- grotendeels voorzien van dubbel glas;
- woonverdieping volledig voorzien van houten vloeren;
- voorzien van cv-combiketel uit 2007;
- gelegen op eigen grond;
- actieve VvE, bijdrage à € 70,- per maand;
- betaald parkeren of door middel van een parkeervergunning;
- het pand betreft een Rijksmonument;
- berging in de achtertuin, bereikbaar via de tuin en achterpad met achterom;
- tuin gelegen op het westen.

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 114 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2007, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woning Huidige bestemming Woning Bijdrage VVE p/m € 70,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Z Perceelnummer 3829 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Dresselhuysstraat 13 A het beste omschrijven.

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Plattegronden

Dresselhuysstraat 13 A in Rotterdam 3039 ZH Dresselhuysstraat 13 A in Rotterdam 3039 ZH Dresselhuysstraat 13 A in Rotterdam 3039 ZH

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Dresselhuysstraat 13 A, 3039 ZH Rotterdam

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.