Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Berglustlaan 49 A in Rotterdam 3054 BB

Berglustlaan 49 A

3054 BB Rotterdam
Vraagprijs € 565.000,- k.k.

Omschrijving

Droomt u over een sloepje aan de tuin?

Keurig onderhouden en ruim bemeten (ca. 150m2) dubbel benedenhuis met een diepe (ca. 30 meter!) achtertuin op het zuidwesten direct aan vaarwater gelegen. Het is letterlijk mogelijk om vanuit hier de wereld over te varen aangezien het water achter het huis in directe verbinding staat met de Bergse Plassen, die op hun beurt in verbinding staan met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1925 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Droomt u over een sloepje aan de tuin?

Keurig onderhouden en ruim bemeten (ca. 150m2) dubbel benedenhuis met een diepe (ca. 30 meter!) achtertuin op het zuidwesten direct aan vaarwater gelegen. Het is letterlijk mogelijk om vanuit hier de wereld over te varen aangezien het water achter het huis in directe verbinding staat met de Bergse Plassen, die op hun beurt in verbinding staan met de Rotte en de Rotte staat in verbinding met de Maas, etc.

Het huizenblok waar het benedenhuis onderdeel van uitmaakt is dieper gebouwd dan veel andere huizenblokken in de straat. Dat maakt dat de kamers net een slagje ruimer zijn en dat geeft de woonbeleving extra comfort. Wat verder opvalt zijn de diverse authentieke details die in puntgave staat verkeren.

Het benedenhuis is gelegen in de oude en charmante dorpskern van Hillegersberg; op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en het recreatiegebied rond de Bergse Plassen, de Rotte en het Bergse Bos. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer (tram/bus en op fietsafstand NS-station Noord en de Randstad Rail). Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam, voetbal- en cricketvereniging VOC en golfclub de Hooge Rotterdamsche zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer en suite, 1.345x3.80m, is voorzien van een woon- en een eetgedeelte, welke worden gescheiden door originele en suite deuren. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde is er een prettige lichtinval en samen met de hoogte van de plafonds zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Vanuit de achterkamer geeft een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin.
De dichte keuken, 3.70x2.00m, is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een 4- pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer en biedt tevens toegang tot de zeer zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet te bereiken.
De slaapkamer aan de voorzijde, 3.90x3.85m, is voorzien van een erker en hierdoor wordt er ruimte en licht gecreëerd. Door middels van en suite deuren, voorzien van glas in lood, is de tussenkamer, 2.50x3.85m, te bereiken.
De slaapkamer aan de achterzijde, 4.97x3.85m heeft prachtig uitzicht op de tuin en de groene omgeving. Aan de voorzijde bevindt zich nog een zijkamer, 2.70x1.90m.
De badkamer, 3.50x2.00m, is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en aansluiting wasmachine

Voortuin: 5.00x6.00m

Achtertuin: 3.750x6.00m gelegen op het zuidwesten (ideale ligging t.o.v. de zon), met houten berging 2.40x1.37m.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1925;
- gebruiksoppervlakte wonen: 149 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 3 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gelegen op eigen grond;
- verwarming middels c.v.-moederhaard
- warm water middels badgeiser en close-in boiler in de keuken
- volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Vereniging van Eigenaars werkt op ad hoc basis, gezamenlijke opstalverzekering en inschrijving KVK aanwezig

Oplevering in overleg/kan spoedig.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 150 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 513 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom Verwarming Moederhaard Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (30.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie F Perceelnummer 1337 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Berglustlaan 49 A in Rotterdam 3054 BB Berglustlaan 49 A in Rotterdam 3054 BB Berglustlaan 49 A in Rotterdam 3054 BB

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Berglustlaan 49 A, 3054 BB Rotterdam

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.