Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Wagenaarlaan 17 in Rotterdam 3055 WK

Wagenaarlaan 17

3055 WK Rotterdam
Vraagprijs € 565.000,- k.k.

Omschrijving

Sfeervol, ruimte, rust, voldoende slaapkamers en een ruime achtertuin, zomaar wat kenmerken van deze ideale gezinswoning gelegen in Hillegersberg. In 2009 is de gehele tweede verdieping gerealiseerd met 2 dakkapellen, met de gelegenheid om zelfs een tweede badkamer te creëren. Het huis is gelegen op een royaal (208m2) perceel eigen grond en beschikt voorts over een zeer diepe (bijna 20 meter)...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte 142 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Sfeervol, ruimte, rust, voldoende slaapkamers en een ruime achtertuin, zomaar wat kenmerken van deze ideale gezinswoning gelegen in Hillegersberg. In 2009 is de gehele tweede verdieping gerealiseerd met 2 dakkapellen, met de gelegenheid om zelfs een tweede badkamer te creëren. Het huis is gelegen op een royaal (208m2) perceel eigen grond en beschikt voorts over een zeer diepe (bijna 20 meter) achtertuin met meerdere terrassen en zicht op veel groen.

Wat opvalt zijn de grote raampartijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Deze zorgen voor veel lichtinval en een extra ruimtelijk effect in de woon-/eetkamer. De aanwezigheid van de open haard zorgt voor een warme en sfeervolle woonkamer.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels en horeca aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos ligt op een steenworp afstand en ook de Rotte en beide Bergse Plassen zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Via de entree toegang tot de vestibule, welke toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer te bereiken. De ruime en lichte doorzon woon-/eetkamerkamer (8.90x3.65m), is voorzien van een houten vloer, een open haard, openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de open keuken. De ruime open keuken (4.31x1.92m) is voorzien van voldoende werkruimte en diverse soorten inbouwapparatuur als een keramische kookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. De tuin is ook te bereiken vanuit de keuken. De ruime en zeer diepe achtertuin, van bijna 20 meter, is gelegen op het noord-oosten. Hierdoor staat de zon 's morgens in de tuin en, door de diepte, ook nog aan het einde van de dag achterin de tuin. De tuin is bereikbaar via een achterom, waarbij de aanwezige tuinberging gemakkelijk te bereiken is.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (3.82x3.69m) is voorzien van een grote raampartij, waardoor dit een lichte ruimte is. de ruime slaapkamer aan de achterzijde (3.66x3.69m) is voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot een balkon. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kast met opstelplaats voor de cv ketel en kan ook goed als kantoor/werkruimte gebruikt worden. De badkamer (2.70x1.99m) is voorzien van een apart bad en aparte douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De gehele tweede verdieping is in 2009 op het huis gezet om meer ruimte te creëren. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en een waskamer te bereiken. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn twee dakkapellen over de volledige breedte geplaatst, waarbij de dakkapel aan de achterzijde iets breder is. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een ruime bergvliering (5.79x3.00m). De twee ruime slaapkamers, zowel aan de voorzijde (3.42x3.70m) als aan de achterzijde (4.03x3.70m), zijn ruim van formaat en zijn door de dakkapellen voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. De mogelijkheid bestaat om de bestaande tussenwand te verwijderen en één grote kamer te creëren. Tevens bestaat er de mogelijkheid om van de waskamer (2.62x1.95m) een tweede badkamer te maken.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1964;
- gelegen op 208m2 eigen grond;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 142m2 (conform meetrapport NEN2580);
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2 (conform meetrapport NEN2580);
- externe bergruimte ca. 10m2 (conform meetrapport NEN2580);
- verwarming door middel van cv ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2017);
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren;
- tuin is in 2017 opnieuw ingericht;
- gevelbrede zonwering aanwezig aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping;
- openbaar parkeren voor de deur;

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 208 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 490 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (19.8 m bij 6.25 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie D Perceelnummer 1446 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Wagenaarlaan 17 in Rotterdam 3055 WK Wagenaarlaan 17 in Rotterdam 3055 WK Wagenaarlaan 17 in Rotterdam 3055 WK Wagenaarlaan 17 in Rotterdam 3055 WK Wagenaarlaan 17 in Rotterdam 3055 WK

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Wagenaarlaan 17, 3055 WK Rotterdam

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.