Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Soetendaalseweg 80 in Rotterdam 3036 ET

Soetendaalseweg 80

3036 ET Rotterdam
Vraagprijs € 698.000,- k.k.

Omschrijving

Wonen in een voormalige Chocoladefabriek? Dat wil toch iedereen?! Dit is uw kans!

Aan de rand van het bruisende Oude Noorden ligt dit super industriële woon-werkhuis dat één en al karakter uitstraalt. Met een breedte van bijna 6 meter en een diepte van ca. 17.5 meter is de begane grond bijna 100m2 ruim. De plafondhoogte is ca. 4 meter, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1904 Woonoppervlakte 173 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Wonen in een voormalige Chocoladefabriek? Dat wil toch iedereen?! Dit is uw kans!

Aan de rand van het bruisende Oude Noorden ligt dit super industriële woon-werkhuis dat één en al karakter uitstraalt. Met een breedte van bijna 6 meter en een diepte van ca. 17.5 meter is de begane grond bijna 100m2 ruim. De plafondhoogte is ca. 4 meter, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping. Dergelijke afmetingen zijn ondenkbaar in een traditioneel woonhuis. U zult de unieke woonbeleving echt moeten ervaren tijdens een bezichtiging, want ondanks de schitterende foto's, zijn de afmetingen moeilijk te vangen in een beeld.

De afwerking is industrieel en robuust, waardoor het huis een zeer stoer karakter heeft. Wat verder opvalt is dat beide verdiepingen geheel vrij indeelbaar zijn dankzij de vrije overspanning door het betonnen casco . Overige pluspunten zijn de achtertuin en het dakterras, die beiden een gunstige zonligging hebben, vloerverwarming op de gehele begane grond en de royale woonkeuken met grote lichtstraat in het plafond.

Historie:
Dit mooie en karakteristieke pand is in 1904 gebouwd als een fabriekje voor “chocolaad en suikerwerken ”, waarna het in 1974 verbouwd is tot een autogarage In 2005 gerenoveerd tot een woon-werkhuis met nieuwe cv, elektra, kozijnen en in 2011 heeft de laatste renovatie plaatsgevonden waarbij waarbij de entreepui is vervangen en de voor- en achtergevel zijn schoongemaakt, gevoegd en geïmpregneerd en de daken en kruipruimte zijn geisoleerd

Indeling:
Begane grond:
U komt binnen in de brede hal waar het toilet, de garderobe, cv ruimte en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Via de grote industriële schuifdeuren met veel glas komt u in de lichte woonkamer met een hoog plafond en open leefkeuken. De leefkeuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, dubbele gootsteen en een groot 80 cm diep werkblad.
Het daklicht boven de keuken en de enorm hoge ramen in de achtergevel zorgen voor een lichte ruimte op de begane grond. De open keuken geeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de heerlijke stadstuin op het zuiden.
Over opbergruimte hoeft u zich geen zorgen te maken door de vele hoge en inbouwkasten. al genoemd.

Eerste verdieping:
Vanaf de trapopgang is er direct toegang tot de grote open ruimte die de voor- en achterzijde van de woning van elkaar scheidt. Aan de achterzijde van de woning komt u binnen in de master bedroom met toegang tot het dakterras op het zuiden. Aan de voorzijde zijn de tweede slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wastafel en de wasmachine/droger opstelling.
Deze ruime overloop/verbindingskamer is ook zeer geschikt om te gebruiken als praktijk-/werkruimte aan huis.
Vanaf deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te maken naar een nog te realiseren dakopbouw. De balkenversterking is hiervoor reeds aanwezig. Conform het bestemmingsplan is dit ook toegestaan, maar de vergunning dient nog te worden aangevraagd bij de gemeente Rotterdam.

Omgeving:
De woning bevindt zich in de geliefde wijk het Oude Noorden met haar leuke restaurants, boetiekjes, winkels en het Noordplein waar de wekelijkse Oogstmarkt is met lokale producten. Binnen enkele minuten op de fiets kun je genieten van het centrum, de Bergse Plassen of het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht liggen in de directe nabijheid evenals Station Noord en een directe tramverbinding richting Rotterdam Centraal.

Parkeren middels een bewonersvergunning, kosten 1e vergunning € 9,60 per maand en een tweede vergunning € 20,70 per maand. Hiervoor geldt geen wachttijd. (Voor meer informatie zie site gemeente Rotterdam)

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1904;
- perceelgrootte 136 m2;
- gelegen op eigen grond;
- gebruiksoppervlakte wonen 173 m2 (conform meetrapport NEN2580);
- stadstuin gelegen op het zuiden;
- royaal en zonnig terras op de eerste verdieping;
- hoogwaardig verbouwd en afgewerkt in 2011;
- nieuwe voorpui en kozijnen, alle voorzien van HR++ glas uit 2011;
- cv-ketel uit 2005;
- sloten met inbraakpreventie aanwezig;
- geïsoleerde voorzetwanden eerste verdieping;
- mogelijkheid tot werk-/praktijkruimte aan huis;
- mogelijkheid tot het realiseren van een derde woonlaag;
- volledig geïsoleerd, overal dubbel glas aanwezig;

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 698.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 136 m² Inhoud 816 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2005, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (4.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Y Perceelnummer 3859 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Soetendaalseweg 80 in Rotterdam 3036 ET Soetendaalseweg 80 in Rotterdam 3036 ET

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Soetendaalseweg 80, 3036 ET Rotterdam

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.