Diepenbrocklaan 11

Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte, maar toch in de buurt van alle faciliteiten? Zoek niet verder! Dit is de ideale gezinswoning, gelegen in de componistenwijk in Rotterdam Hillegersberg. De potentie van het gezinshuis is optimaal benut door een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en 2 grote dakkapellen op zolder. Voorts beschikt het huis over een ruime voortuin en een beschutte achtertuin met een knus overdekt terras met professionele hout gestookte pizzaoven. Aan de voorzijde is er vrij zicht over een rustig, groen en kindvriendelijk pleintje.

Er wordt eveneens een garagebox op een steenworp afstand separaat te koop aangeboden.

Opvallend is de riante, tuingerichte woonkeuken in de uitbouw op de begane grond, die is voorzien van een strak keukenblok met keukeneiland. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en extra ruimtelijk effect. De aanwezigheid van de open haard en de houten visgraatvloer zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Door de praktische indeling op de eerste en tweede verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een heuse waskamer aanwezig.

De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels en horeca aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos ligt op een steenworp afstand en ook de Rotte en beide Bergsche Plassen zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Via de entree toegang tot de hal met toegang tot de woonkamer, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ca. 11 meter diepe woon-/eetkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van strak afgewerkte wanden, een houten visgraatvloer en een open haard. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer en een strakke open keuken welke is voorzien van een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Door middel van openslaande deuren is er toegang tot de beschutte achtertuin. Door de overkapping is het, in diverse jaargetijden, zeer goed toeven in de tuin met nu zelfs de mogelijkheid om van eigen gebakken pizza's te genieten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop toegang tot de tweede verdieping, twee ruime slaapkamers, de badkamer met kast voor cv-opstelling, een ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een apart toilet. De slaapkamer aan de voorzijde, ca. 3.80x3.22m, is voorzien van een groot raam met dubbel glas. De slaapkamer aan de achterzijde, ca. 3.80x4.94m, heeft een ingebouwde kastenwand en toegang tot een ruim balkon. De badkamer, ca. 3.38x2.09m, is voorzien van een bad, aparte douche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van dakkapellen met openslaande ramen, waardoor dit twee ruime en lichte slaapkamers zijn. De slaapkamer aan de voorzijde, ca. 5.06x2.69m, is voorzien van extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde, ca. 5.06x3.25m, is ook voorzien van extra bergruimte en een kleine inbouwkast. Er is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig voorzien van een douche, toilet en enkele wastafel.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1962;
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 148 m2 (conform NEN2580);
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 18m2 (conform NEN2580);
- externe bergruimte ca. 19 m2 (conform NEN2580);
- garage ca. 6.23x2.98m2 op ca. 25 meter afstand, die separaat te koop wordt aangeboden;
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar 2008);
- nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, alleen de slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping is v.v. enkel glas;
- gelegen op 164m2 eigen grond;
- openbaar parkeren;

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 184 m² Inhoud 518 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (629 bij 298) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie D Perceelnummer 1310 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie D Perceelnummer 1372 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties