Mijn favorieten

Uw huis verkopen

Ieder huis is te verkopen, maar ieder huis vergt wel een eigen verkoopstrategie. Met onze professionele en persoonlijke aanpak raakt u uw huis waarschijnlijk sneller kwijt én tegen een betere prijs.

Wat kan J.J. van Oosten Makelaardij voor u betekenen?

Stap 1: Wij stellen de juiste prijs vast op basis van onze ervaring, onze kennis van de markt, onze bouwtechnische deskundigheid en eventuele ontwikkelingen in de (directe) omgeving.
Stap 2: Wij zorgen voor een aantrekkelijke presentatie. Een professionele fotograaf maakt unieke foto’s, met de juiste belichting en compositie, zonder de werkelijkheid te verdraaien met o.a. groothoeklenzen.
Stap 3: Wij kiezen het beste moment om uw woning te koop aan te bieden, gebruik makend van de pieken en dalen in de markt.

Stap 4: De bezichtigingen worden begeleid door één van onze zeer ervaren makelaars. Eventuele prijsonderhandelingen en contractafhandelingen vinden in nauw overleg plaats met de betreffende makelaar.

Stap 5: Op de dag van de notariële overdracht begeleiden we de eindinspectie en zijn wij bij de overdracht aanwezig. Uiteraard verzorgen we ook eventuele nazorg.

 

Waar zorgt J.J. van Oosten Makelaardij verder voor?

Een professioneel presentatiepakket is van het grootste belang in het verkoopproces. Wij hebben het volgende pakket samengesteld:

Presentatiepakket:
  • plaatsing van het object op funda.nl en vanoostenmakelaardij.nl 
  • professionele fotograaf voor het maken van een foto- en filmpresentatie 
  • professionele NEN2580 meting met afgifte van certificaat 
  • professionele 2D en 3D plattegrond o.b.v. de NEN2580 meting 
  • presentatiepakket op Funda.nl, bestaande uit een videofilm (geen slideshow, maar een film met gopro camera), 3D plattegrond en drie 360 º foto's  
  • inkijkexemplaar brochure 
  • aanmelden van de woning op het NVM-uitwisselingssysteem 
  • wekelijkse fundastatistieken 
  • 'te koop' bord 
  • eigen website t.b.v. social media verkoop i.c.m. een filmpje op Youtube 
  • advertentie op Facebook op objectniveau  
  • eigen website van Homeshow met bijbehorende visitekaartjes 
Voor het bovenstaande pakket brengen wij kosten in rekening bij de opstart van de verkoop.

 

Wij informeren u graag over aanvullende presentatie mogelijkheden naast het bovenstaande pakket, voorbeelden zijn o.a.:
  • Extra advertentie op funda.nl (bijvoorbeeld 'woning in beeld')
  • Advertentie in woonmagazines, regionale en/of landelijke dagbladen
  • Artist impressions voor funda.nl, onze website en brochures
  • Twee keer per jaar de landelijke NVM-Openhuizendag 
  • Een individueel open huis

Wat zijn onze tarieven?

Omdat de verkoop van elk huis een andere strategie vergt, heeft J.J. van Oosten Makelaardij geen standaardtarief voor de verkoop van een woning. Wel kunnen we u ons gedachtegoed kenbaar maken.


Optie 1:
  • een variabel percentage over de verkoopprijs
Bij deze succes-gerichte variant wordt het resultaat van de onderhandeling evenredig beloond en komt duidelijk tot uiting in de hoogte van de courtage. Hoe hoger de verkoopprijs, des te gunstiger voor u én voor ons. Een win-win situatie. Valt het verkoopresultaat tegen, dan valt de courtage ook duidelijk lager uit. In onze optiek is dit de variant waarbij de toegevoegde waarde van de makelaar het duidelijkst tot uiting komt in de courtage. Wij lichten deze variant uiteraard graag nader aan u toe.

 

Optie 2:
  • een vast percentage over de verkoopprijs
Ook bij deze variant is de courtage hoger als er een hogere verkoopprijs wordt behaald. Het is echter een vrij vlakke variant, waarbij de hoogte van de courtage niet veel afwijkt indien de verkoopprijs een paar duizend euro verschilt. Voor degene die van te voren zo nauwkeurig mogelijk de uiteindelijke kosten in kaart wil brengen, zonder mogelijke uitschieters naar onder of naar boven, is dit de ideale variant.

 

Elk huis en elke opdrachtgever is anders. Heeft u toch een voorkeur voor een andere aanpak? Geen punt. We maken graag met u een maatwerk afspraak over het tarief dat bij úw situatie past.