Mijn favorieten

Uw huis verkopen

Wij zijn er van overtuigd dat er, ongeacht het sentiment in de markt, voor ieder huis een koper te vinden is. Om het optimale resultaat te behalen verzorgen wij voor ieder huis een maatwerkadvies en een verkoopstrategie die het beste bij uw huis en uw situatie past. Dit in combinatie met onze professionele, servicegerichte en persoonlijke aanpak maakt dat uw huis tegen de beste voorwaarden wordt verkocht.

Wat kan J.J. van Oosten Makelaardij voor u betekenen?

Stap 1: Wij stellen de juiste prijs vast op basis van onze ervaring, onze kennis van de markt, onze bouwtechnische deskundigheid, eventuele ontwikkelingen in de (directe) omgeving en rekening houdend met de concurrentiepositie t.o.v. eventuele overige woningen die te koop staan.

Stap 2: Wij zorgen voor een aantrekkelijke presentatie. Een professionele fotograaf maakt onderscheidende foto’s, met de juiste belichting en compositie, zonder de werkelijkheid te verdraaien met o.a. groothoeklenzen. Het volledige presentatiepakket is veel uitgebreider, zie onder.

Stap 3: Wij adviseren het beste moment om uw woning te koop aan te bieden, gebruik makend van de juiste seizoenen en de daarbij behorende verhuisbewegingen van de beoogde doelgroep(en).

Stap 4: De bezichtigingen worden begeleid door één van onze zeer ervaren makelaars. Eventuele prijsonderhandelingen en contractafhandelingen vinden in nauw overleg plaats met de betreffende makelaar.

Stap 5: Op de dag van de notariële overdracht begeleiden we de eindinspectie en zijn wij bij de overdracht aanwezig. Uiteraard verzorgen we ook eventuele nazorg.

 

Waar zorgt J.J. van Oosten Makelaardij verder voor?

Een professioneel presentatiepakket is van het grootste belang in het verkoopproces. Wij hebben het volgende pakket samengesteld:

Presentatiepakket:
  • plaatsing van het object op funda.nl en vanoostenmakelaardij.nl 
  • Facebookcampagne op objectniveau (betaalde advertentie gericht op beoogde doelgroep)
  • eigen website t.b.v. social media verkoop i.c.m. een filmpje op Youtube 
  • eigen website van Homeshow met zeer uitgebreide presentatiemogelijkheden, geleverd met bijbehorende visitekaartjes 
  • professionele fotograaf voor het maken van een foto- en filmpresentatie 
  • professionele NEN2580 meting met afgifte van NEN-certificaat 
  • professionele 2D en 3D plattegrond o.b.v. de NEN2580 meting 
  • uitgebreid presentatiepakket op Funda.nl (3D plattegrond, meerdere 360 º foto's en een videofilm (geen slideshow, maar een film met gopro camera))
  • aanmelden van de woning op het NVM-uitwisselingssysteem 
  • inkijkexemplaar brochure 
  • wekelijkse fundastatistieken 
  • 'te koop' bord 
Voor het bovenstaande pakket brengen wij kosten in rekening bij de opstart van de verkoop.

Wij informeren u graag over aanvullende presentatie mogelijkheden naast het bovenstaande pakket, voorbeelden zijn o.a.:
  • Extra advertentie op funda.nl (bijvoorbeeld 'woning in beeld')
  • Advertentie in woonmagazines, regionale en/of landelijke dagbladen
  • Artist impressions voor funda.nl, onze website en brochures
  • Twee keer per jaar de landelijke NVM-Openhuizendag 
  • Een individueel open huis

Wat zijn onze tarieven?

Omdat de verkoop van elk huis een andere strategie vergt, heeft J.J. van Oosten Makelaardij geen standaardtarief voor de verkoop van een woning. Wel kunnen we u ons gedachtegoed kenbaar maken.


Optie 1:
  • een variabele 'Van Oosten' variant
Bij deze succes-gerichte variant wordt het resultaat van de onderhandeling evenredig beloond en komt duidelijk tot uiting in de hoogte van de courtage. Hoe hoger de verkoopprijs, des te gunstiger voor u én voor ons. Een win-win situatie. Valt het verkoopresultaat tegen, dan valt de courtage ook duidelijk lager uit. In onze optiek is dit de variant waarbij de toegevoegde waarde van de makelaar het duidelijkst tot uiting komt in de courtage. Wij lichten deze variant uiteraard graag nader aan u toe.

Optie 2:
  • een vast percentage over de verkoopprijs
Ook bij deze variant is de courtage hoger als er een hogere verkoopprijs wordt behaald. Het is echter een vrij vlakke variant, waarbij de hoogte van de courtage niet veel afwijkt indien de verkoopprijs een paar duizend euro verschilt. Voor degene die van te voren zo nauwkeurig mogelijk de uiteindelijke kosten in kaart wil brengen, zonder mogelijke uitschieters naar onder of naar boven, is dit de ideale variant.

Elk huis en elke opdrachtgever is anders. Heeft u toch een voorkeur voor een andere aanpak? Geen punt. We maken graag met u een maatwerk afspraak over het tarief dat bij úw situatie past.